中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)釋放哪些住房政策新信息?
中央政治局29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí),習(xí)近平總書記主持學(xué)習(xí)并講話。
這次集體學(xué)習(xí)釋放哪些住房政策新信息?帶著這個(gè)問題,新華社記者330日連線部分專家和政府官員,對(duì)此進(jìn)行解讀。
處理好住房問題中的“四個(gè)關(guān)系”
住房問題,牽扯面廣,是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程。如何厘清政府與市場的邊界、如何看待住房在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的作用等都是需要破解的方向性問題。
習(xí)近平指出,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),要處理好政府提供公共服務(wù)和市場化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
作為此次集體學(xué)習(xí)的講課專家,清華大學(xué)教授劉洪玉說:“總書記提出要處理好四個(gè)關(guān)系,就意味著我們目前還沒有很好地處理好這幾個(gè)重要關(guān)系,或者說在處理上述關(guān)系時(shí)有進(jìn)一步探索、完善的空間?!?br /> 劉洪玉進(jìn)一步解釋說,比如過去我們?cè)谕七M(jìn)住房市場化、社會(huì)化發(fā)展的過程中,有相當(dāng)長的一段時(shí)間比較重視住房的經(jīng)濟(jì)功能,崇尚市場力量的作用,不太重視住房的社會(huì)功能,忽視政府保障的作用,使住房問題越來越受社會(huì)各界關(guān)注。當(dāng)然,如果反過來政府大包大攬,忽視市場的作用,也是不可持續(xù)的,就會(huì)遇到后面的兩個(gè)關(guān)系即需要與可能的關(guān)系與住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
劉洪玉說,政府的財(cái)力畢竟有限,市場能做好的,就應(yīng)該交給市場去做,都留給政府或大部分留給政府是不可能的,政府保障范圍太大,不僅大大降低了可能性,而且還會(huì)由于政策的反向刺激,導(dǎo)致住房保障陷入福利陷阱。從這個(gè)意義上來說,政府的住房保障,也是以居民家庭盡了自己最大的努力為前提。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長馮俊表示,住房問題是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中諸多矛盾的一個(gè)側(cè)影。建設(shè)和完善住房保障和供應(yīng)體系,是保障和改善民生,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)均衡發(fā)展的客觀要求。這四個(gè)關(guān)系的提出,對(duì)于解決住房問題具有指導(dǎo)意義。
明確住房供應(yīng)體系“總的方向”
改善住房條件、圓了“住房夢(mèng)”,實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè),是現(xiàn)階段群眾最迫切的期盼。
習(xí)近平強(qiáng)調(diào),從我國國情看,總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。
中國社會(huì)科學(xué)院副研究員陳飛說:“這為我國住房政策構(gòu)架的完善進(jìn)一步指明了方向?!?br /> 國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民表示,要滿足不同的住房需求,就要通過市場的手段,政府只是承擔(dān)基本保障。保障的歸保障,市場的歸市場。這一層關(guān)系的提出,進(jìn)一步明確了住房保障的主導(dǎo)作用、基本功能。
我國在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)仍將處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,城鎮(zhèn)化過程中,住房供求關(guān)系緊張局面將長期存在。
馮俊說:“特別是城鎮(zhèn)住房體系還不夠健全,住房保障的覆蓋面還比較窄,必須探索完善市場配置和政府保障相結(jié)合、以市場供應(yīng)為主的住房政策框架?!?br /> 全力完成3600萬套保障房的承諾
“十二五”規(guī)劃提出,建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶),到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。
習(xí)近平總書記指出,這是政府對(duì)人民作出的承諾,要全力完成。在推進(jìn)這項(xiàng)工作的過程中,要注意盡力而為和量力而行相結(jié)合,努力滿足基本住房需求。
來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,全國開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程620萬套,基本建成410萬套,分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的98%和87%,完成投資8200億元。
馮俊說:“加快保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,既是保障人民群眾基本居住權(quán)利的客觀需要,也是政府履行公共服務(wù)職能的重要職責(zé)。我們既要盡力而為,加快保障性安居工程建設(shè),盡早改善困難群眾住房條件;又要量力而行,結(jié)合財(cái)政能力和土地資源等條件,合理把握保障性住房建設(shè)規(guī)模和節(jié)奏。”
完善住房支持政策 探索非營利機(jī)構(gòu)參與保障房建設(shè)管理
習(xí)近平強(qiáng)調(diào),要完善住房支持政策,注重發(fā)揮政策的扶持、導(dǎo)向、帶動(dòng)作用,調(diào)動(dòng)各方面積極性和主動(dòng)性。其中特別提出要完善土地政策和財(cái)政政策。
陳飛說:“土地和金融是住房發(fā)展的兩大根基。土地是城市的主要資源,是經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的空間載體,在市場體制下,土地供應(yīng)短缺常常是住房供給短缺的主要原因之一。對(duì)低收入居民來說,資金短缺是造成其住房問題的根本原因,財(cái)政政策的支持,實(shí)質(zhì)上是二次分配,是解決低收入居民住房緊張的必要舉措。”
劉衛(wèi)民說:“公共資源投入有很多形式,最主要的是土地和財(cái)政。要完善住房保障,土地供應(yīng)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)要有更加優(yōu)化的安排。財(cái)政投入方面要向公租房傾斜,由于它的投入周期長、回款慢、盈利空間小,政府要有更大的投入。”
值得關(guān)注的是,習(xí)近平總書記講話中還提出,要積極探索建立非營利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營管理的體制機(jī)制。
劉衛(wèi)民說:“非營利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營管理,政府可以制定政策并進(jìn)行監(jiān)管,具體項(xiàng)目由第三方來執(zhí)行,一方面減輕了政府的壓力,一方面可以使建設(shè)運(yùn)營管理等更加專業(yè)化、透明化?!保ㄐ氯A網(wǎng))